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Vous souhaitez investir en immobilier ?
Investissez dans la SCPI Allianz Pierre

Qu’est-ce que la SCPI Allianz Pierre ?

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une solution d’épargne.  Elle vous permet d’investir dans l’immobilier d’entreprise. La durée d’investissement recommandée est de minimum 10 ans.
 
Quels sont les avantages de la SCPI Allianz Pierre :
  • Accéder à l’une des plus importantes SCPI de bureaux avec 1 230M€ de capitalisation au 31/12/2018.
  • Bénéficier de la performance d’un placement de long terme et d’un rendement potentiel net de charges en contrepartie de risques inhérents à l’immobilier d’entreprise.
  • Investir dans un patrimoine de qualité dont 54% de m² (éligibles(1)  à cette certification) sont labellisés BREAAM in use au 31/12/2018.
(1) Immeubles éligibles : immeubles en pleine propriété dont la surfaces est > à 1800m² à usage de bureau strict, hors centre commercial et entrepôt.

La SCPI Allianz Pierre : comment ça marche ? 

Chiffres clés au 31/12/2018

  • 18 008 associés
  • 136 immeubles gérés
  • 89,05% de Taux d’Occupation Financier

Patrimoine au 31/12/2018

Localisations du Patrimoine : 

  • Paris : 36.4%
  • Île de France : 42.51%
  • Province : 21.09%

Catégories de partimoine : 

  • bureaux : 85.76%
  • commerces : 9.86%
  • activités : 1.33%
  • logements : 1.24%
  • divers : 1.81%

Des indicateurs
de performance

Taux de Rendement Interne(1) 2018 :

  • TRI sur 5 ans : 3,38%
  • TRI sur 10 ans : 7,20%
  • TRI sur 15 ans : 10,24%
  • TRI sur 20 ans : 10,26%

Distribution sur valeur de marché(2) 2018 : 

4,25% sur la base  du prix de souscription de 340€ (3) la part (dont 0,54€ par part distribution sur report à nouveau et 0,18€ par part distribution sur réserve de plus-values de cession).

(1) Le TRI est un taux annuel qui a pour vocation de renseigner l’investisseur sur le niveau de  la distribution ainsi que son évolution dans le temps et la valorisation de son placement.

(2) Le taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de la SCPI est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année.

(3) Dont 10 %  HT de commission de souscription correspondant aux frais de commercialisation et de recherches d’immeubles.

En investissant dans la SCPI Allianz Pierre,
vous accédez :

À des parts de société investies en immobilier d’entreprise, difficilement accessible directement.
À des revenus réguliers potentiels distribués sous forme de dividende trimestriels, nets de frais  de gestion en contrepartie des risques inhérents à l’immobilier d’entreprise.
À la gamme des solutions de financement d’Allianz Banque adaptée à vos besoins pour limiter votre effort d’épargne.

Découvrez Immovalor Gestion, le gestionnaire
de la SCPI Allianz Pierre

Une équipe multidisciplinaire

Immovalor Gestion est une équipe multidisciplinaire et expérimentée, travaillant au sein de 6 Directions développant un savoir-faire de qualité fondé sur la transparence.  

Pour plus d'informations, rendez-vous sur le site d’Immovalor Gestion : 
https://www.immovalor.fr/scpi/ et retrouvez toute la documentation de la SCPI Allianz Pierre.

Une référence de l’épargne immobilière 

Créée en 1983, Immovalor Gestion est une société de gestion de portefeuille :

  • N° d'agrément AMF : GP-07000035 du 26/06/2007
  • Filiale à 100% du Groupe Allianz

Elle gère 4,6 Mds d'€ (valeur estimée au 31/12/2018) pour le compte de 28.500 associés et poursuit  sa politique environnementale avec la labellisation BREAAM In-Use ® des immeubles en pleine propriété.

Un process rigoureux de gestion

Conformément à la règlementation:

  • Les comptes certifiés par un Commissaire aux comptes
  • les expertises sont réalisées par des évaluateurs indépendants
  • Les règles et normes en vigueur contrôlées par un RCCI (Responsable de la Conformité et du Contrôle Interne).
  • Le dépositaire teneur de comptes  et gardien de la propriété des  actifs du  fonds.

Qu’est-ce que la labellisation BREAAM ? 

Le label BREAAM est une certification reconnue internationalement qui s’attarde sur tous les aspects de l’immobilier de bureaux : équilibre entre le coût et valeur ajoutée d’installations durables, réduction des coûts de fonctionnement, contrôle des risques pour l’investisseur et le développeur, création de biens de valeur qu’ils soient loués, vendus ou conservés, mise en place de lieux de travail responsables et productifs, adhésion aux Objectifs de Développement Durable de l’ONU.

Quels sont les risques d’un investissement
en part de SCPI ?

Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant  des parts de  SCPI dont Allianz  Pierre sont les suivants  :

  • Risque lié à la gestion discrétionnaire : le style de gestion repose sur la sélection principalement d’actifs  immobiliers. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie à tout moment dans les actifs disposant des meilleurs potentiels de revalorisation ou les plus performants.
  • Risque en capital : Le capital investi dans la SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ni protection. Le marché de l’immobilier est lié à l’offre et à la demande de biens immobiliers et a connu historiquement des phases de croissance et de baisse. Ces variations du marché immobilier peuvent avoir un impact défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus par la SCPI et donc entraîner une baisse  de la valeur  de son patrimoine. Aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs Immobiliers.. La somme récupérée peut être inférieure à la somme investie, en cas de baisse  de la valeur  des actifs immobiliers de la SCPI sur la durée du placement.
  • Risque lié aux revenus de la SCPI : Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés. Ils peuvent donc être affectés de manière significative par l’insolvabilité ou le départ  d’un ou des locataires ou par la baisse  des loyers.
  • Risque de liquidité : Ce placement étant investi principalement en immobilier, il est considéré comme  peu “liquide”. Les conditions de cession peuvent varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier. Les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir ni le retrait, ni la revente des parts, ni leur remboursement.

Découvrez tous vos services en tant que client Allianz

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Vos questions sur les SCPI

Une société civile de placement immobilier (SCPI) a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Détenir des parts de SCPI permet d’investir  indirectement dans l’immobilier, moyennant un ticket d’entrée plus faible qu’un investissement direct et de déléguer la gestion de l’immobilier à une société de gestion en contrepartie d’une commission de gestion.

C'est un placement à envisager sur le long ou très long terme.

La fiscalité des SCPI est identique à celle de l'immobilier classique. Chaque associé est imposé sur les loyers perçus à hauteur de sa quote-part. Pour que ce dernier remplisse facilement sa déclaration de revenus, la société de gestion de portefeuille lui adresse chaque année toutes les informations nécessaires.

Pour en savoir plus cliquez ici !

La valeur des parts de SCPI rentre dans le champ d'application de l'IFI, pour la fraction du patrimoine immobilier qu'elles détiennent.

Oui, c’est un des atouts de la SCPI. Son système de parts la rend accessible à partir de plusieurs milliers d’euros. Il est ainsi possible d’investir à son rythme et en fonction de ses moyens. Allianz Pierre étant une SCPI à capital variable, la souscription des parts est possible à  tout instant, au prix fixé par la société de gestion  (pour un minimum de 25 parts lors de la première souscription soit 8.500 €).

Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers.

Les SCPI  suivent des règles de la dévolution légale et permettent au conjoint survivant, grâce aux options en usufruit, de conserver les revenus de la SCPI. Vous pouvez également donner en pleine propriété ou en démembrement un nombre déterminé de parts, selon la législation en vigueur.
Il n’y a pas de durée minimum, mais les frais de souscription conduisent à  recommander de les conserver au moins 10 ans. Par ailleurs, il faut considérer ce type de placement comme un investissement  immobilier traditionnel, il est « peu » liquide. Les conditions de cession (délais, prix) varient en fonction de l’évolution du marché immobilier. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter un de nos conseillers
Les intérêts d’emprunt ayant servi au financement de l’acquisition des parts sont déductibles de l’ensemble des revenus fonciers (SCPI et préexistants) selon le régime fiscal en vigueur au 1er décembre 2019. Votre conseiller en Gestion de Patrimoine, après examen de votre situation, pourra éventuellement vous proposer de recourir à l’emprunt pour optimiser votre acquisition.

* Risques liés au crédit. En cas de souscription à crédit, l’attention est portée sur les points suivants : 

  • Le levier de l’utilisation du crédit peut amplifier la performance de l’investissement à la hausse comme à la baisse, notamment du fait de l’absence de garantie sur le capital investi en SCPI.
  • Le souscripteur ne peut pas tenir compte exclusivement des revenus provenant de la SCPI, compte-tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face  à des obligations de remboursement. En outre, en cas de défaillance du remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre  du prêt, l’établissement prêteur pourrait  en demander la vente, celle-ci pourrait  entraîner  une perte de capital.
  • Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant  entre le capital restant dû (en vue de rembourser le solde du prêt) et le montant issu de la vente de part ».

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