Il est temps de choisir votre assurance de prêt immobilier.En plus de la garantie en cas de décès, incluse dans tous les contrats, il faut étudier en détail les différents types de garanties et leurs modalités de mise en oeuvre.
Une étape importante, car l’assurance vous couvre pendant toute la durée du crédit.
Elles interviennent lorsque l’assuré, à la suite d’un accident ou d’une maladie, est incapable d’exercer son activité professionnelle ou toute autre activité pouvant lui procurer des revenus. Selon les cas, elle rembourse tout ou partie du capital restant dû, ou prend en charge le remboursement des échéances du crédit au fur et à mesure tant que vous êtes en état d’invalidité et d’incapacité dans la limite de la durée prévue au contrat d’assurance.
Vérifiez bien les définitions (notamment la subtilité entre incapacité à exercer "sa" profession et "toute autre" profession, beaucoup plus restrictive), ainsi que l’étendue et les conditions de déclenchement des garanties qui peuvent varier en fonction des contrats.
Par exemple, les arrêts de travail consécutifs à une maladie psychique ou à un mal de dos ne peuvent être indemnisés qu’en cas d’hospitalisation ou intervention chirurgicale, ou seulement s’ils dépassent une certaine durée.
Vous vous verrez peut-être proposer des garanties optionnelles comme la garantie "maladies redoutées" qui garantit le versement d’un capital en cas de survenue d’une maladie très grave pendant le remboursement de votre prêt. Ou la garantie perte d’emploi qui prévoit en cas de chômage de prendre en charge tout ou partie des échéances de remboursement du prêt immobilier ou de reporter les mensualités après la reprise d’un travail. Elle n’intervient qu’à certaines conditions (être salarié par exemple) et prévoit des limites d’âge et durées d’indemnisation.
Ces garanties ne peuvent pas être exigées par les banques pour vous octroyer un prêt, mais peuvent être utiles selon vos besoins ou votre situation personnelle.
Prenez le temps d'étudier méticuleusement votre contrat. Ne vous focalisez pas seulement sur les tarifs mais analysez bien les garanties: exclusions, niveaux de couverture, taux des prises en charge, limites d’âge, date d’effet du contrat,...
Attention aussi aux délais de franchise : certaines assurances ne versent les indemnités qu’après un certain nombre de jours (par exemple : la franchise incapacité de travail est proposée à 90 jours le plus souvent, mais parfois plus), ce qui veut dire que pendant un certain temps, vous devrez continuer à régler vous-mêmes les échéances.
Réfléchissez au choix du mode d’indemnisation forfaitaire ou indemnitaire, car la nuance est importante. En cas d’arrêt de travail par exemple, si vous choisissez la formule forfaitaire, l’assurance prend en charge l’échéance de prêt, que vous subissiez ou non une perte de revenus. Si vous optez pour la formule indemnitaire, le remboursement est limité à la perte de revenus.
