Raphael Mertens über den Weg von PIMCO Prime zu Net Zero

Raphael Mertens: Vielen Dank für das Gespräch. Der Immobiliensektor ist für etwa 40 % der weltweiten Treibhausgasemissionen¹, verantwortlich, was seine Dekarbonisierung sowohl zu einer Herausforderung als auch zu einem entscheidenden Faktor macht. Da etwa 70 % dieser Emissionen aus dem Betrieb von Gebäuden stammen², können durch die Sanierung und Aktualisierung bestehender Gebäude relativ schnell erhebliche Reduzierungen erreicht werden, insbesondere in Bezug auf Energieverbrauch und -effizienz.

Raphael Mertens: Um die Ziele unserer Kunden zu unterstützen, passen wir uns aktiv an die Erwartungen der Mieter, die örtliche Gesetzgebung und die Politik der Kohlenstoffbesteuerung an. Wir folgen einem Nachhaltigkeitsrahmen, der so konzipiert ist, dass er anpassungsfähig ist und einen umfassenden Aktionsplan bietet, der Folgendes umfasst:

1. Bewertung: Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung von Anlagen und Partnern, Sammlung von Daten und Ermittlung klimabezogener Risiken.
2. Verbessern: Implementieren Sie Programme für intelligente Gebäude, tiefgreifende Nachrüstungen und Anlagen für erneuerbare Energien vor Ort, um die Dekarbonisierung zu maximieren.
3. Engagement: Durchführung von Programmen zur Einbindung von Mietern und Partnern, um nachhaltige Best Practices zu fördern und einen globalen Rahmen für grüne Mietverträge zu implementieren.

Dieser Rahmen gewährleistet eine einheitliche Bewertung aller Anlagen, unabhängig von ihrem Standort, und ermöglicht maßgeschneiderte Strategien zur Messung der Auswirkungen und zur Verbesserung der Leistung auf der Grundlage spezifischer Kundenaufträge.

Raphael Mertens: Erste Erfolge haben wir durch eine Kombination aus gezielten Investitionen in die Anlagen und ein Programm zur Einführung intelligenter Funktionen und grüner Energielösungen in bestehenden Gebäuden erzielt. Die Energieeffizienz eines Gebäudes zu verstehen, ist der erste Schritt zur Reduzierung von Emissionen und ermöglicht eine effektive Planung und Fortschrittsmessung. PIMCO Prime verfolgt einen „No regrets“-Ansatz, der in der Regel den Einsatz erneuerbarer Energien vorsieht, während die Energieeffizienz eines Gebäudes nach modernen Standards verbessert wird.

Unsere wichtigsten Umsetzungsschritte umfassen:

• Energieüberwachung: Einsatz von Umweltdatenmanagement-Plattformen und intelligenten Messsystemen als Entscheidungsgrundlage.
• Effizienter Betrieb: Durchführung von Energieaudits und Implementierung von Energiemanagementlösungen für Systeme wie HLK und Beleuchtung.
• Beschaffung erneuerbarer Energien: Bringen Sie die Mieter dazu, umweltfreundliche Praktiken einzuführen und vor Ort erneuerbare Energiequellen wie Windturbinen oder Fotovoltaikanlagen zu installieren.

Raphael Mertens: Dieser Ansatz hat sich bewährt. Bis 2022 hat PIMCO Prime bereits sein Zwischenziel einer 25-prozentigen Reduzierung der CO2-Emissionen bis 2025 erreicht, was der frühen Version des Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM)-Pfads entspricht, und wir sind derzeit auf dem besten Weg, den strengeren CRREM V2-Pfad zu erfüllen. Dieser Erfolg ist auf die Einführung der Energiefernüberwachung in 87,4 % des Portfolios und die Umstellung auf erneuerbare Energien in allen vom Vermieter kontrollierten Bereichen zurückzuführen.

Dennoch werden die nächsten fünf Jahre entscheidend sein, da Sanierungsprogramme abgeschlossen und neue Objekte mit klaren Plänen zur Erfüllung ihrer CRREM-Ziele erworben werden.

Um mehr über den Nachhaltigkeitsansatz von PIMCO Prime zu erfahren und einige überzeugende Anwendungsbeispiele zu lesen, besuchen Sie bitte unsere Website.